Torba Yasa ile Konutta Büyük Düzenleme: Aidat, Denetim ve Sosyal Konutlar
AK Parti, tapu, imar, çevre, kadastro, yapı denetimi, özelleştirme ve kentsel dönüşüm alanlarını kapsayan 31 maddelik torba yasa teklifini TBMM Başkanlığı’na sundu. Teklif, site aidatlarından yapı denetimine, deprem bölgesindeki hak sahiplerinden sosyal konut projelerine kadar geniş bir yelpazede değişiklikler içeriyor.
Yeni düzenlemeyle site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilecek. Artışlar yalnızca kat malikleri kurulu kararıyla yapılabilecek, site yöneticilerinin ek aidat toplama yetkisi ise yalnızca işletme projesi onaylanana kadar geçerli olacak. İşletme projelerinin onayı zorunlu hale gelirken, geçici projelerde aidat artışı yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken beşte dört çoğunluk oranı, karar alma sürecini hızlandırmak amacıyla üçte ikiye düşürülüyor. Böylece site ve toplu yapılarda yönetim kararlarının daha hızlı alınması hedefleniyor.
Depremzedeler için de önemli bir koruma getiriliyor; hibe ve kredi destekleri haczedilemeyecek, rehnedilemeyecek ve tedbir konusu yapılamayacak. Yapı denetiminde ise zemin ve temel etütlerinin yetkilendirilmiş kuruluşlarca yapılması zorunlu olacak. Laboratuvar denetçilerinin başka işte çalışması, standart dışı beton üretimi veya etiketsiz beton dökümü gibi durumlarda yüksek idari para cezaları uygulanacak. Sahte belgeyle yapılan yapıların ruhsatları iptal edilerek belgeleri 5 yıl geçersiz sayılacak.
Hazine ve 2/B arazilerinde başvuru veya ödeme süresini kaçıran vatandaşlara 31 Temmuz 2026’ya kadar yeni başvuru hakkı tanınıyor. TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerinde damga vergisi alınmayacak. Yapı kooperatiflerinde inşaat tamamlanmadan bağımsız bölüm tapusu devri yapılamayacak.
İmar Yasası kapsamındaki yapılarda periyodik yangın güvenliği denetimleri zorunlu olacak ve eksiklikler 6 ay içinde giderilecek. Yerel yönetimlerin şirket veya kooperatif edinimi, ortaklık kurulması veya ortak olunması işlemleri Cumhurbaşkanı iznine bağlanıyor. SPK ve BDDK lisanslı kuruluşların hazırladığı taşınmaz değerleme raporları ise elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletilecek, böylece değer haritaları şeffaf ve güncel şekilde takip edilecek.
Bu yasa ile konutta denetim, güvenlik ve mali şeffaflık alanlarında kapsamlı düzenlemeler yapılması hedefleniyor.
