Site Aidatlarına Üst Sınır Geliyor, Yönetim Şirketleri Denetlenecek
Son yıllarda kira bedelleriyle yarışır hale gelen site aidatları, milyonlarca vatandaşı zorlayan bir yük haline geldi. Artan şikâyetler üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı harekete geçti. Yüksek aidat artışlarını ve usulsüz site yönetimlerini hedef alan kapsamlı bir yasal düzenleme için çalışmalar tamamlanma aşamasına geldi.
Hazırlanan yeni mevzuata göre, site yönetimleri artık aidatlara yıl başında yalnızca yeniden değerleme oranı kadar zam yapabilecek. Bu sınırın aşılması durumunda ise karar doğrudan site sakinlerine bırakılacak. Yüksek artışlar, kat malikleri kurulunda oylamaya sunulacak ve çoğunluğun onayı olmadan hayata geçirilemeyecek.
Keyfi Artışlara Son
Mevcut uygulamada aidat tutarları için net bir üst sınır bulunmazken, yeni düzenleme bu boşluğu kapatıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın her yıl açıkladığı yeniden değerleme oranı, aidat artışlarında temel ölçüt olacak. Daha yüksek bir artış gerektiğinde ise site sakinlerinin çoğunluğunun onayı şart olacak. Böylece aidatların tek taraflı ve gerekçesiz biçimde artırılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Şirketlerine Belge ve Denetim Zorunluluğu
Düzenleme yalnızca aidatlarla sınırlı değil. Site yönetim şirketleri de artık sıkı kurallara tabi olacak. Her isteyenin yönetim şirketi kuramayacağı yeni sistemde, firmalar belgelendirilecek, sınıflandırılacak ve kapasitelerine göre yetkilendirilecek. Bu şirketler yılda en az bir kez bakanlık denetiminden geçecek.
Ayrıca vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı da tanınacak. Denetimler hem sahada hem de dijital sistemler üzerinden yapılabilecek.
Yönetim Planlarında Değişiklik Kolaylaşıyor
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk oranı da düşürülüyor. Mevcut durumda 5’te 4 olan oran, yeni düzenlemeyle 3’te 2’ye çekilecek. Bu sayede site sakinlerinin ortak karar alması ve sorunlara çözüm üretmesi kolaylaşacak.
Denetimlerde yalnızca mali konular değil; yangın güvenliği, sığınaklar, otoparklar, çocuk oyun alanları, erişilebilirlik, geri dönüşüm ve iş güvenliği gibi başlıklar da kontrol edilecek. Bakanlık, site yönetimlerini daha şeffaf ve standart hale getirmek amacıyla danışma kurulu oluşturmayı da planlıyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, hem site yönetimlerinde profesyonellik artacak hem de vatandaşların fahiş aidat yükünden korunması amaçlanıyor. Amaç net: Daha adil, denetlenebilir ve güvenli yaşam alanları.
