Yargıtay’dan Emsal Karar: “Eve İhtiyacım Var” Diyen Ev Sahibi Haksız Bulundu
Yargıtay, kiracısını sözleşme bitmeden önce “eve ihtiyacım var” gerekçesiyle tahliye etmek isteyen ev sahibini haksız buldu. Kararda, kiracının tahliyesinin ancak sözleşme süresi tamamlandıktan sonra veya haklı gerekçelerin yasal dayanaklarla ispatlanması halinde mümkün olabileceği vurgulandı.
Dosya kapsamında, ev sahibinin kira sözleşmesi devam ederken kiracısından evi boşaltmasını istediği, kiracının ise buna yanaşmaması üzerine dava açıldığı öğrenildi. Mahkeme ilk aşamada ev sahibinin talebini haklı bulsa da, dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak, “Kira sözleşmesi devam ettiği sürece, konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye talebi hukuken geçerli değildir” hükmünü verdi.
Yargıtay’dan Önemli Vurgu
Yüksek Mahkeme kararında, ev sahibinin kira süresi sona ermeden konut ihtiyacını gerekçe gösteremeyeceği belirtildi. Gerekçede şu ifadeler öne çıktı:
“Taraflar arasında yürürlükte olan kira sözleşmesi devam ettiği sürece, kiracının tahliyesi yalnızca kanunda açıkça sayılan hallerde mümkündür. Konut ihtiyacı iddiası, süresi dolmadan tahliyeye dayanak oluşturmaz.”
Kiracılar İçin Emsal Niteliğinde
Karar, özellikle son dönemde artan kira anlaşmazlıkları ve tahliye davaları açısından emsal nitelik taşıyor. Uzmanlar, bu kararın kira sözleşmelerine “ihtiyaç” gerekçesiyle erken müdahale etmek isteyen ev sahipleri açısından caydırıcı bir örnek olacağını belirtiyor.